房屋检测不仅是现场检测，还包括试验，主要有型式试验、常规试验、抽样试验和特殊试验，这样试验使用的场所和功能有所区别，但都是房屋检测过程中重要的试验。

1、型式试验

验证产品符合一项技术规范（如质量水平、机能、安全要求、环境前提等） 合用于它的划定。 在早期的产品尺度中型式试验又称环境试验，即商品在**环境**用人工模拟的工作前提进 行试验。为缩短试验时间，尽快取得结果，在摸清环境对产品影响规律的基础上，采用强化 或加速的人工模拟试验方法。一种产品需进行那些项目环境试验及其严酷程度，取决于产品 的使 用前提及可靠性要求，在产品尺度的型式试验项目表中都作出了划定。环境试验方法有高低 温试验、温度冲击试验、耐潮及防腐试验、防霉试验、防尘试验、密封试验、振动试验、冲 击和碰撞试验、运输试验、恒加速试验、寿命（耐久性）试验等。

2、常规试验（又称出厂试验）

检查产品材料和加工的质量缺陷，并检测产品固**能，常包括功能试验和安全试验项目。

3、抽样试验

在有关产品尺度中有此项要求时进行，试验同样是用来验证产品划定的机能和特性。这些划定可由制造厂提出或由制造厂与用户协商。

4、特殊试验

可根占有关产品尺度及制造厂与用户协议进行，以知足市场对产品的多样化需求。对于假冒伪劣商品的鉴别，一般消费者和基层经销单位限于前提，通常只能采用直观的感官 检修方法，因而这部门内容也是本书讲述的重点，同时也先容一些简朴易行的物理和化学检 验方法，以及一些轻易操纵的简朴仪器和仪表或**设备，来弥补感官检修方法的不足。

一、房屋质量检测标准有哪些?

(一) 所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;

(二) 各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

（三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

二、房屋质量检测标准的相关法律规定：

(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

检测流程

一、上门查看

通过前期免费咨询，了解用户大概需求。会派遣工程师去实地考察情况，也向业主说明实际情况。

二 、合同约谈

通过实地考察了解具体情况，与业主对费用以及工期进行详细的沟通，

洽谈到双方可以接受的范围，进行合同签约，达成委托协议。

三、房屋检测安排

经过前期现场勘察，从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；

对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调研，收集了解与检测鉴定有关的情况。

绘制施工用图方便对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备，也为了方便现场检测做好准备。

四、现场勘察

（1）查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，

先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

（2）对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

（3）绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

五、结构分析

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：

沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。

对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托房屋检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

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