武汉青山区房屋改造前需要做鉴定

  房屋改造前后需要做检测吗？

 房屋在改造前后都需要进行房屋质量安全检测和房屋抗震鉴定，以确保房屋使用安全。

    改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；

    改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以**房屋改造后的质量和房屋办证的需要。

    【房屋强度检测】主要分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

    【房屋抗震检测】指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

    【建筑结构的安全性】是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。

    【抗震建筑】指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

    房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

    对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测。

   1)  达到设计使用年限拟继续使用;

   2) 用途改变或使用需求增加;

   3) 使用环境改变;

   4) 遭受灾害或者事故;

   5) 存在较严重的质量缺陷;

   6) 出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;

   7) 未达到设计使用年限，需要了解结构现状;

   8) 对可靠性有疑。

    一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

   1) 调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

   2) 考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

   3) 建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;

   4) 结构体系复核检测;

   5) 构件尺寸和配筋复核检测;

   6) 结构材性检测;

   7) 房屋完损状况检测;

   8) 房屋倾斜及沉降测量;

   9) 结构验算与安全性分析;

   10) 抗震性能评估;

   11) 结构维修可行性建议。

    通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，**建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全**，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。