武汉房屋完损状况检测鉴定公司

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       一、房屋完损状况检测的定义和适用范围

房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

二、房屋完损状况检测包括下列基本内容：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、分析房屋损坏原因。

5、综合评定房屋完损等级。

房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》(试行本)执行，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。

在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。在检测时发现房屋有危险点，必须通过委托人及时排险。

结构检测应区分重点部位和一般部位,并应根据各类结构的受力特点确定主要检测项目:

1、混凝土结构和砌体结构应以结构的整体倾斜和局部歪闪,构件酥裂、老化、构造连接损伤,结构、构件的材质与强度、截面尺寸为主要检测项目;

2、钢结构和木结构检测时,除应以构件材料性能、截面尺寸,构件及节点连接,构件变形、损伤、缺陷为主要检测项目外,还应重点检查下列部位的腐蚀或腐朽的状况:

1) 埋入地下构件的接近地面部位;
2) 易积水或遭受水蒸气侵袭部位;
3) 受干湿交替作用的构件或节点、连接;
4) 易积灰的潮湿部位;
5) 钢结构组合截面空隙小于 20mm 的难喷刷涂层的部位;
6) 钢索节点、锚固部位.

什么情况下需要进行房屋检测？
近几年，随着国家法制建设的不断完善，城市房地产业经过多年的发展，也进入到了一个相对冷静期，未来，主城区的住宅将以老旧小区为主，各大城市以及开始推进老旧小区的改造，而一些酒店、厂房的改造也会日益增多，近几年，由于这些房屋改造导致的房屋坍塌事故时有发生，那么，怎么样才能减少这种事情的发生呢？
随着既有建筑房屋使用时间的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤人的恶性事故是必然的。
所以，为了防止悲剧的发生，当我们的房屋出现以下情况时，就需要联系专业的机构进行房屋检测了。
一、裂缝变形
当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础出现裂缝等问题，一定要及时进行鉴定。
二、维修升级
既有房屋装修升级过程中，只要涉及到对建筑结构的改变，一定要请专业的检测机构进行检测鉴定。
三、使用功能发生改变
既有房屋使用功能的改变，比如厂房改酒店，酒店改办公等，对于这些功能改变的建筑，一定要请专业的房屋检测鉴定机构进行检测，确保使用安全。
四、房屋内部结构损坏
当发生自然灾害时，比如:地震、洪涝、火灾、爆炸等,都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。
对于一些已经存在一些明显质量问题的房屋,这类房屋的鉴定工作十分紧迫，因为这是关系到我们的安全,也会影响到人们的正常居住。