通城县房屋完损状况检测鉴定

我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。
据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等）
      随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；汶川地震后，受灾区的抗震设防等级都提高了。同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。
      综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。
既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：
（一）、房屋损坏的类型
        一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。
       二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸等。
       三、较大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，较常见有以下几个方面的原因：
（二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：
     1、 外部环境影响方面
      (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏；
。    （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏；
     2、设计失误方面：
      ⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏；
   （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。
例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。
      整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。
      平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩大（较快）。
      梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。
     以上这些都是鉴定时常见的问题。
（三）施工方面的主要原因
1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。
2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不**。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远**出规范。
3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚**出100％。
  1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、 《工业建筑可靠性鉴定标准》 可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。
      2、《 危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。
      3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴定、房屋普查。
      4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗震设防鉴定。
     5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽相同、*引起矛盾。但可以引用设计、施工和验收等规范。
      6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标β均比设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。
㈠、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型：
1、一般性房屋安全鉴定；
2、施工前后周边房屋影响鉴定；
3、房屋安全检查（普查）；
4、特种营业（主要为场所）房屋安全鉴定；
㈡、房屋可靠性鉴定：
1、对结构质量方面有怀疑的鉴定；
2、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋等）房屋可靠性鉴定；
3、房屋达到设计期限需要继续使用的；
4、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性
      鉴定；
㈢、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为 进行抗震加固和采取抗震减灾措施提供依据。
1、钢筋混凝土构件的损坏
钢筋混凝土结构的常见损坏有：蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝.变形；
2、混合结构的常见损坏
砌体结构的常见损坏有：裂缝、风化、变形；
3、木结构的常见损坏
木构件的常见损坏有：腐朽、虫蛀,下挠及连接破坏。㈠、钢筋混凝土结构裂缝的分类：
1,按裂缝产生的原因，主要可分为荷载裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等。
2,根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成两类：
   结构性裂缝：荷载裂缝；沉降裂缝，该类裂缝与荷载有关、影响结构安全。
   非结构性裂缝：温度裂缝、收缩裂缝
   该类裂缝的产生不是结构承受荷载造成的，这种裂缝的产生不会影响结构安全。
非结构性裂缝占房屋裂缝的80%以上.
结构性裂缝（荷载裂缝、沉降裂缝）产生的原因：
1、地基基础产生不均匀沉降。
2、设计方面的原因：计算错误、构造不符合国家规范要求。
3、施工方面的原因：混凝土强度不足、配筋量不够或支座负筋踩低、运用不合格材料、截面尺寸不足等；
4、使用方面的原因：改变房屋的使用性质、**载使用、对结构的不合理拆改等。
5、结构性裂缝分布规律一般符合按受弯、受拉、受压构件出现的弯曲裂缝、剪切裂缝，扭曲裂缝的分布特征。
结构裂缝其计算与实际有较大偏差，
主要的非结构性裂缝有：墙体沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝；
1、墙体沉降裂缝：是由地基基础产生不均匀沉降引起。一般分布在建筑物下部，由下往上发展；
2、温度裂缝：
原因是钢筋混凝土结构受大气及周围环境温度变化影响会产生收缩和膨胀。
3、收缩裂缝：
 混凝土在硬化过程中，会产生收缩变形，由此引的裂缝起称为收缩裂缝（又称干缩裂缝）。
收缩裂缝的产生和数量大小与材料性能、设计因素、施工技术。养护、气候温差，房屋体型、伸缩缝的间距等有关。
4、温度裂缝往往是可逆的，而收缩裂缝是不可逆的。