监利县房屋完损鉴定

目前由于房屋使用期间出现了室外地坪明显下沉、部分墙面装饰物和大部分屋面瓦片松动、掉落的现象，为了解房屋的完损情况特委托房屋质量检测站对该房屋进行检测并提出检测结论与建议。
根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：
（1）对房屋建筑布置进行现场测绘。
（2）对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
（3）测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
（4）综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的完损现状。
（5）针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

2房屋建筑结构概况
由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，对房屋的建筑情况进行调查与测绘，检测结果如下：

房屋建于2013年，地下一层，地上二层。房屋平面形状不规则，一层平面东侧局部凹进，二层平面收缩为“L”形，东西向总长度为24.94m，南北向总宽度约28.94m，建筑面积约1300m2。房屋室内外高差为300mm，地下室层高为3.2m，一层层高多为3.2m，二层层高为4m，多坡屋顶，屋面为青色机制平瓦，屋脊处盖筒瓦。该房屋平面布置自下至上层层收进，立面上高低错落有致，主要入户门设置在房屋西立面和南立面，室内西侧中部设置一部三跑楼梯。地下室主要作为场所，设室、健身房、放映室和游泳池等，一层主要作为公共活动空间使用，开间尺寸较大，为5.8m~7.0m，设客厅、餐厅及厨房等；二层开间为3.8m~5.8m，主要作为卧室、书房使用。

3 房屋倾斜及不均匀沉降情况检测

3.1 房屋倾斜情况检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。房屋较大倾斜率为2.6‰，房屋各被测点倾斜方向显示房屋整体倾斜向西、向南，各测点倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。

3.2 房屋相对沉降检测
现场采用WILD NA2型水准仪，对房屋选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差检测，**基准点为正值，低于基准点为负值。由测量结果可知，房屋房屋的南北向及东西向均存在一定的不均匀沉降，但基本可以忽略不计。

4 房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。业主反映2015年8月24日房屋内因下水道不畅雨水无法及时下排，导致地下一层客厅、健身房、游泳池、走廊等处地面有明显积水，房屋内电线线路漏电。根据现场调查结果，房屋目前损伤主要表现为室外地面明显下沉，屋面瓦片松动、掉落，局部形成安全隐患点。

房屋现有的损伤情况可归纳为以下几类：

（1）房屋南立面室外地面明显下沉；
（2）部分室内外墙面外包大理石开裂、脱落；
（3）地下室洗衣房、卫生间排污管不畅，导致空气质量VTOC值**标；
（4）地下室排水不畅，易引起漏电，形成安全隐患；
（5）大部分屋面瓦片松动、掉落，形成危险点及安全隐患；
（6）门厅基础与主体基础变形缝拉开。

5 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号）对上述各房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

5.1 结构部分
1）地基基础：室内个别地板砖开裂，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。
2）承重构件：梁、柱、墙、板平直牢固，无倾斜变形。
3）非承重墙：非承重墙体本身无明显开裂现象，填充墙与承重墙连接基本可靠，非承重墙完好。
4）屋面：大部分屋面瓦片松动、脱落。

5.2 装修部分
1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好。
2）内抹灰：局部墙面外包大理石脱落。
3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。

5.3 设备部分
（1）水卫：地下一层卫生间、洗衣房排污管不畅、渗水。
（2）电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，属基本完好。

5.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），生产附房结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏房的标准，房屋可评为严重损坏房。

6 检测结论和建议

6.1 检测结论
（1）平面形状不规则，竣工于2013年，建筑面积约1300m2。
（2）经检测，房屋目前主要存在大部分屋面瓦片松动、掉落、室内外墙面外包大理石开裂、脱落及室内排污管不畅等损伤。此外，南立面地坪明显下沉已外墙装饰层脱开，门厅基础与主体结构基础变形缝拉开。
（3）经综合分析，目前房屋的损伤现象主要是由于施工及装修质量差等原因引起的，其完损状况属于严重损坏房，屋面瓦片松动、脱落有安全隐患。
（4）根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），房屋部分墙面外包大理石脱落，室外地面明显下沉，大部分屋面瓦片松动、脱落可评为严重损坏房。

6.2 建议
根据现场检测情况，签于该房屋目前存在一定的安全隐患，为**住户的生命及财产安全，建议对该房屋立即采取屋面瓦放坠措施，并对损伤部位进行修缮。