武汉武昌区危房评估鉴定资质

武汉武昌区危房评估鉴定资质

随着社会的发展，我们的身边现在出现的危房数量已经越来越少，高楼林立的城市中的写字楼、商场等都是比较

安全的，这些量密集的地方，相关部门每年都会对其进行质量鉴定，确保质量安全才会照常营业，但是，在
城中村以及农村地区，就存在很多居住等级已经不达标的危房了，面对这些危房，需要及时进行危房鉴定。经过
鉴定后，会发现大部分的危房早已经失去了维修的价值，面对这类危房而言，与其对其加固，不如直接拆除重建
，现在也有很多人对危房的了解不多，下面的时间，就来给大家详细介绍下在对危房进行鉴定时，会遇到哪些常
见问题，以及危房鉴定标准是什么？

今天我们来了解一下什么是危房鉴定检测，本文将根据实例解答危房鉴定检测中会碰到的一些结构问题，并且我们该如何分析判断。

一、危房改造安全检测鉴定——危房鉴定检测
房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能**居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;
A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。
B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。
二、危房鉴定检测项目实例分析：
1、结构验算
取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。
2、结构整体性
⑴结构布置
该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。
⑵构造柱、圈梁设置
经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。
房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。
⑶结构间的联系
设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。
综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。
3、围护结构系统
围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。
评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。
三、危房鉴定检测鉴定结论：
综析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

1、基础
（a）立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑荷载，或因自身局部加层荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量**过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
3、屋架
（a）产生**过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
（b）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的2/100。
（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
墙
1、墙体产生缝长**过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/100（三层以上，**过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
柱
1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100（三层以上，**过总高的0.5/100）。
4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
过梁、拱

根据实际情况，依据现行规范对现有房屋德安全状况给与评级。危房鉴定标准评级标准如下:
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能**居住和使用安全的房屋。
一、鉴定方法：
1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）危险的发展趋势。
二、检测范围：
整幢
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
处理
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
三、危房等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

今天为大家讲解一下D级危房鉴定的标准，以及鉴定为D级危房该怎么办？
一、危房严重损坏鉴定标准
1 结构部分
1.1 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
1.2 承重构件;明显损坏，强度不足。
a. 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值**过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10%以上;
b. 钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;
c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;
d. 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;
e. 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
1.3 非承重墙：有严重损坏，强度不足。
a. 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;
b. 砖墙有严重裂缝、凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;
c. 石墙严重开裂、下沉、凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。
1.4 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。
a. 平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损;
b. 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;
c. 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏;
d. 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;
e. 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。
1.5 楼地面：
a. 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;
b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;
c. 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;
d. 灰土地面严重坑洼不平。
2 装修部分
2.1 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。
2.2 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱
落。
2.3 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
2.4 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。
2.5 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。
3 设备部分
3.1 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。
3.2 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
3.3 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
3.4 特种设备：严重损坏，已无法使用。
灾后建筑物的安全检测与评估
1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；
2）在检测中，先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；