硚口区房屋渗水鉴定公司房屋质量检测机构

硚口区房屋渗水鉴定公司房屋质量检测机构

厨卫间产生的渗漏现象

1、原因分析：

沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；

沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；

侧排地漏**结构高。

2、吊洞渗漏

原因分析:

防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙

解决方案：

凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口

3、烟道渗漏

原因分析:

卫生间烟道根部未设置混凝土反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。

解决方案：

凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。

我公司本着“方法科学，数据准确，严谨高效，公正廉洁”的方针，以严肃认真的工作态度、严格

系统的组织管理和完善高效的质量**体系，为您提供准确的数据、专业的检验结论和优质的服务。

近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点，渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题

，也是工民建筑中的主要质量通病之一，在日常生活中普遍存在，处理不得当也*造成邻里之间矛盾

。因此妥善处理此类问题至关重要，由此房屋渗水修缮就越凸显出其重要地位。

造成渗漏的原因有，一是设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的

因素(当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀

，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定

设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。有的设计人员注重业主

的意见仍然采用“二毡三油”的做法，在选材上还是习惯于传统的作法，新型的防水材料不能大胆采用

。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理

不当等。三是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。

在实际生活中暴露出许许多多的房屋渗漏问题，归纳起来有基础渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、室

内渗漏、玻璃幕墙渗漏。

一、基础渗漏

基础渗漏易发生的部位一般有砼基础，如砼不密实、施工缝与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙

(地)部位，水泥砂浆及卷材防水层。

(一)砼

1. 不密实处渗漏

由于砼和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过程中分层离析，遇水后出现渗漏。因此

，防治砼不密实应做到以下几方面：一是合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与砼设计强度等级之

比控制在1.3～2.0；二是严格控制计量及砼的坍落度；三是砼浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑

时合理分层振捣，对钢筋密集处的采用同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝

、孔洞等缺陷。

2. 施工缝与变形缝处渗漏

施工缝处渗漏。地下防水砼应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以

下几点：一是严格控制砼浇筑的间歇时间，一般控制在150～180分钟，并且已浇筑的砼的抗压强度应不

小于1.2牛顿／平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松动砼应清除，并使之湿润且不得积水；

三是浇筑前在施工缝处先铺与砼成分同的水泥砂浆一层；四是底板砼必须连续浇筑，严禁留施工缝，而

底板与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上且应高出底板面300毫米以上；但留置的施工缝不宜采

用平口缝应尽量采用企口缝，如凸形、凹型、V型、阶梯形缝。

3.  变形缝处渗漏。

此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇筑的砼未认真清理新老砼结合粘结不牢夹

有松散或杂物所致。后者是止水带固定不牢固、位移，止水带破坏，砼包不严，周围杂物未清理干净所

致。因此，后浇带的浇筑应注意几点：一是浇筑前应认真清理企口，清理杂物，冲洗干净使之湿润且不

得积水；二是浇筑时控制好砼和易性，振捣密实，严禁损伤止水片及底板企口；三是使后浇带槽内保持

干燥不得有液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。止水带的施工应注意几点：一是埋入式止

水带接头必须焊接牢固，埋设位置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带两

侧的砼浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面；二是后埋式止水带表面应锉毛、无破损，铺贴时无空鼓

、气泡等缺陷，粘贴牢靠，砼密实无裂缝；三是粘贴氯丁胶片后表面平整，无空鼓，无缝隙，覆盖层用

木丝板或木板隔开。

4. 砼裂缝渗漏

在砼表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等会导致砼整体性以及防水、抗

渗性能差，发生渗漏。因此，在施工过程中应注意以下几点：  

①材料的选用上，对厚大砼应采用低热或中热性水泥配制，或者在配制砼中掺入适量粉煤灰，降低水泥

用量，以减少水化热量，选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼的

密实性。此外，还应严格控制水泥的性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免

砼内某种成分膨胀而产生裂缝。

②配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行

配合比中规定品种、技术性能和掺入量。

③在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具受力均匀；严防不均匀沉陷；严

禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑砼底板。

④在浇筑时，砼浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米为宜，且要振捣密实。