武汉承重墙改造鉴定房屋检测鉴定机构

武汉承重墙改造鉴定房屋检测鉴定机构

承重墙就好比人体结构中的脊梁骨，是整个建设结构中尤为重要的一部分。很多业主购买房子后，总是灵感大爆发，感觉自己是专家附体，想随心所欲的改变室内结构，从而拆改墙体等等。但这里需要严肃的跟业主说明的是，房屋承重墙改造是有原则的，可不能“恣意妄为”，不然会给自己的居住环境带来隐患。


一. 什么是承重墙


一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
二. 承重墙改造的原则


1. 较常见的“砖混”结构建筑，预制板墙丁点毛坯都不能动，甚至连开门开窗也是不被允许的，尤其是对于厚度大于24cm以上的砖墙来说，更不可以，因为这样的砖墙一般都是承重墙，不能轻易的拆除和改造。
二. 如何分辨承重墙


墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时，上部荷载由纵墙承受，即楼板及屋面板均支撑在纵墙上，此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承重适用于要求平面布置较灵活的建筑物，如展览馆等。部分框架承重指房间面积大，外墙加内柱组合成半框架承重墙或底层为框架承重、上层为承重墙承重、用梁和柱代替部分承重墙的结构形式，如底层为商场的多层住宅。建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。


1. 从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。


2. 从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。**的都是框架结构的多。


3. 从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。


4. 从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。


5. 根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；


6. 通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。


7. 室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构。


三. 承重墙能否开门


抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，当然可以开门，无非是要做好后续加固工作而已，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但是建议还是不要敲动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

房屋在改造前后都需要进行房屋强度检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以**房屋改造后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。另有同名书籍，讲述了房地产界鲜为人知的内幕。

另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定.

建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙
个人装修时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙：


1、从房屋结构上区分：


一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。


2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。**的都是框架结构的多。


3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。


4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。


5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；


6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。


7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构

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