武汉房屋承重隐患排查房屋承重检测重要性

武汉房屋承重隐患排查房屋承重检测重要性

社会上大多数人提到“建筑结构检测鉴定”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有建筑结构检测鉴定的必要，甚至建筑结构的业主或投资方对建筑结构检测的必要性仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有建筑结构检测的意识。
 
如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。
 
因此，本公司将就需进行建筑结构检测鉴定的情况进行梳理，以供大家参考。
 
需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：
 一、建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求
 该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。
 当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
 二、拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造
 该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
 三、拟对建筑物进行整体移位
 整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时 可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。
 四、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜
 所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外 部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。
 当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑 结构出现明显建筑功能退化。
 五、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤
 所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为**建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
 六、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷
 该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。
 七、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性
 能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
 八、建筑结构**过设计使用年限
 目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。
 九、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用
 灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。
 十、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变
 该情形具体解释可参考*一种类型。

哪些问题会对房屋承重造成隐患？

1、更改建筑原有的设计结构（如：楼板打通、破坏防火分区、原一层改建为两层）； 

2、更改建筑原设计使用的用途（如：原家具经营改为餐饮或健身房等异业经营、原有仓库、厂房改为经营 性场所等）；

3、在原建筑内增加违章建筑（如：在建筑原楼面增加房屋或原建筑周边加建房屋、连廊等）； 

4、对年限较长、年久失修的建筑（如：10年以上的的老建筑沉降、开裂现象，老建筑使用楼板结构等情 况），进行翻修、升级改造等； 

5、**出原有建筑楼面承重范围的施工或经营（如：在原有建筑屋面增加大型设备，经营展品**出楼面荷载 等情况）； 

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