宜昌农村房屋鉴定房屋检测鉴定标准

宜昌农村房屋鉴定房屋检测鉴定标准

农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

房屋检测内容

影响房屋安全性的因素有很多，针对房屋的现状进行现场全面检测，能够为自建房屋的安全鉴定提供详实依据，在

内容上主要有以下少个方面:房屋建筑结构体系、地基基础情况建筑材料使用情况和损伤检测，结合模糊综合评判法，从而对房屋的危险点分布进行排摸。

(1)房屋建筑结构体系。我国农村房屋结构经历了从土木结构到砖混结构再到钢筋混凝土结构的大范围变迁，而砌体结构是农村房屋建筑中的一个主要形式，考虑到农村自建房屋的特点，需要确认其墙体的砌筑方式，判断是实心砌体房屋还是空斗砌体结构房屋，并针对房屋的梁、柱、楼和屋盖，重点检测房屋的上部承重结构和围护结构情况。

(2)地基基础情况。主要是通过检查房屋的整体倾斜度来掌握房屋的一个地基基础状态。九层之台，起于累土，良好的地基基础是建筑物保持稳定状态的一个重要因素不均匀沉隆、倾斜的地基，尽管不会直接性地严重损害房屋结构，但是在应对恶劣自然灾害时，会从整体上破坏建筑物的使用性能。

(3)建筑材料使用情况。早期的土木结构较之于草房结构较大的区别就是出现了土砖这一砌块雏形，随着**的不新深入，农村住房建筑材料也得到了不断改善，然而，经济条件直接决定了建筑材料的使用，农村自建房比城市房屋用料质量稍显不足。在实际的一个测定过程中，通过材料属性辨别和性能指数鉴定，从砌筑砂浆抗压强度、砌块抗压强度、混凝土抗压强度等各项强度检测中，对房屋进行定性检测。

(4)损伤检测。作为农村危房鉴定的首要参考因素，对房屋的损伤情况进行检测是鉴定农村自建房屋安全程度的必要条件。由于历史和自然的原因，农村自建房屋的损伤程度多出现在墙体和连接处。针对砌体结构房屋，从普遍的破坏特征来看，主要包括:墙体竖向开裂，墙体斜向开裂，纵横墙交接处形成通缝，外纵墙外鼓，墙体倾斜，门窗上角处斜向开裂，墙体水平开裂，砌筑质量不合格，木屋架杆件劈裂、腐朽等。具体检测时，则重点检查以上这些部分。