襄阳房屋安全性检测房屋质量检测部门

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住宅楼损伤原因分析及结构安全性评定

1 、损伤原因分析

经分析，326房间开裂墙体和倾斜柱位于西立面较外侧，裂缝发展方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且屋面承受一定的温度应力。故推断，墙体裂缝主要由不均匀沉降以及温度应力产生，柱由于墙体挤压以及竖向荷载共同作用产生偏心，导致发生倾斜和开裂，建议对该部位进行加固修复处理。

另经检测发现，住宅楼其余墙面存在轻微开裂现象，主要为材料收缩所致，不影响结构安全。板底露筋和梁钢筋锈胀、混凝土开裂，主要由于施工质量较差、混凝土保护层不足导致，会对结构耐久性及安全性带来一定的影响，建议对该部位进行加固修复处理。

2、 结构安全性评定

326房间发现西侧墙体（B-5~6轴）开裂、以及边柱（B-5轴）向北倾斜的现象。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）5.2.5条，326房间边柱（B-5轴）裂缝宽度为0.60mm，有不适于继续承载的裂缝（>0.50mm），该构件评为du级。该部位边柱及其相连的主梁和楼板存在安全隐患，建议及时采取处理措施。

3、住宅楼检测评定结论与建议

B座住宅楼为一幢三层钢筋混凝土框架结构住宅楼，建于1996年。现业主在使用过程中发现住宅楼有倾斜和局部开裂现象。现场检测表明和理论分析结果表明，住宅楼不能满足现有竖向荷载作用下的结构安全性的要求，在对住宅楼采取加固措施之前，不建议继续使用。

房屋安全性鉴定可以分为4个等级，分别为A、B、C、D等级。民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其他地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其它安全问题进行评定鉴定单元的安全性等级，应根据按下列原则确定

1一般情况下应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定

2当房屋鉴定单元的安全性等级按上款评为A级或B级但围护系统承重部分的等级为C级或D级时，可根据实际情况将鉴定单元所评等级降低一级或二级，但最后所定的等级不得低于C级。

对下列任一情况 可直接评为D级建筑

1建筑物处于有危房的建筑群中，且直接受到其威胁

2建筑物朝一方向倾斜，且速度开始变快

当新测定的建筑物动力特性，与原先记录或理论分析的计算值相比，有下列变化时，可判其承重结构可能有异常，但应经进一步检查，鉴定后再评定该建筑物的安全性等级。

1建筑物基本周期**变长或基本频率**下降。

2建筑物振型有明显改变或振幅分布无规律。