荆门房屋纠纷鉴定房屋安全鉴定规范

荆门房屋纠纷鉴定房屋安全鉴定规范

   目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
   一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较*的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。
   但是，由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件*的事情。
造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。
*一种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；
*二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基变形；
*三种是*一和*二种的综合情况。
但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有精确、可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。
这一类的鉴定有五个要素需要确定，才能得出较准确的鉴定结论：
要素：
1）房屋地基和基础的状况；
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）邻近房屋的和降水工程影响的范围和程度；
4）邻近房屋的地下和地面或和降水工程的施工时间和过程；
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。
结论：
1）房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋置深度较浅的条形基础和独立基础，则受外界因素的影响较大，*出现变形和不均匀沉降。
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。
3）在房屋附近地面和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。
4）邻近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。

房屋安全鉴定检测的过程：
一步、要对房屋的使用的历史，以及房屋的结构体系进行相关的调查。
二步、要对房屋的倾斜程度和房屋的均匀沉降情况进行测量。
三步、要记录房屋的主体结构情况以及房屋的承重构件相关的损坏部位，以及范围和程度进行检测，并进行，文字，以及图纸，拍照或者录像这样的方法记录。
四步、对于房屋结构所体现的力学性相关的检测项目，要根据结构的承载力以及演算的需要进行合理的确定。
五步、在房屋安全鉴定检测的步骤中，必须要根据房屋结构的特点，检测者建立演算模型，然后根据相关的实际情况，做好房屋的安全储备知识。
六步、对房屋损坏的原因进行比较全面的分析。
最后一步，也是房屋安全鉴定检测比较关键的一步，就是综合判断房屋结构损坏的情况，对房屋的危险程度进行确定。