鄂州房屋受损鉴定房屋鉴定范围

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浅谈道路交通事故中的房屋损失价格鉴定
道路交通事故车物损失价格鉴定工作中很大一部分是由交通事故所引发的房屋损失价格鉴定，因它需要广泛的专业知识，这对我们来讲是一项全新的工作，下面我来浅谈一下这项工作中所需要注意的几个问题：
一、车辆撞击房屋引起裂缝的处理方法：
一般的交通事故引起的房屋损失基本上属于轻微损失，大部分是“点”的损失，对房屋的总体安全性不会造成影响，这其中较多的部分和较*引起房主和肇事方矛盾的问题便是房屋产生的裂缝。车辆撞击引起的裂缝分为侧面擦伤和正面撞击。侧面擦伤造成房屋外墙粉刷层及外贴瓷砖破损对房屋主体结构的安全性一般不会造成影响，只需用水泥沙浆抹平，重贴瓷砖即可：正面撞击分为轻度和重度，轻度撞击可能会造成外墙和内墙粉刷层同时脱落，内墙撞击点以上会有不规则裂缝产生，严重点的会造成砖混结构房屋楼板粉刷层脱落：重度撞击可能会损坏砖砌体，这类情况下需要重造砖砌体和粉刷层，如框架结构需要植筋或用钢筋网进行加固：直接撞击承重或承重柱，造成断裂，则需要协同专业工程师形成修复方案，再进行价格鉴定。一般的房屋轻度和中度撞击只会在撞击点墙面造成裂缝，不会对房屋其它墙面造成危害。例如，在前两年遇到一起案件，在本地某县，一小货车由于转弯角度不够，擦伤一幢四层民宅的外墙瓷砖及粉刷层，房主开价38万并说全楼都有裂缝导致房屋已成危房，车主找保险公司处理，但房主根本不与保险公司协商，保险公司无奈，委托我中心对房屋损失进行价格鉴定，我中心通过现场勘察，认定房屋只是外墙瓷砖和粉刷层脱落，其余墙体裂缝均为其它原因产生，通过对房主的耐心解释最后价格鉴定为800元。
如何甄别非交通事故引起的房屋裂缝：
在实际工作中，如何甄别房屋墙体产生裂纹的原因，是我们化解矛盾、维护当事双方合法权益的有效举措。除了交通事故引起墙体裂缝，还有以下几种情况诱发墙体产生裂纹：
1、温度产生的裂缝；
2、2、沉降引起的裂缝：
3、施工质量引起的裂缝。
4、下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。
温度产生的裂缝：在房屋损失价格鉴定中有90%的房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝，而并非是由交通事故引起的裂缝，特别是在农村中，大部分房屋当中一般由混凝土和砖砌体组成，其线膨胀系数不一致，冬夏温差过大，房屋结构之间的相互约束，使屋面与墙面产生裂痕。