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产品描述
荆门楼板增加荷载承载力检测房屋鉴定检测中心
在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，即房屋结构和使用功能改变检测。
随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多**初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，所以房屋改造日益*起来。
房屋结构安全鉴定抽样方案选定
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。
房屋结构安全鉴定主要检测的有混凝土的强度、结构实体刚接保护层、钢筋数量还有间距检测、填充墙砌体植筋锚固力检测、现浇混凝土楼板厚度检测、锚栓锚固抗拔承载力检测以及各种尺寸等。
主体结构是建筑物的骨架，所以主体结构的鉴定也是对建筑物上述强度和挠度的科学正确的评价。
在做房屋结构安全鉴定的时候，要抽样的方案可以根据受检测项目的特点然后按照下列的原则来选择抽样检测的方案：
（1）如果是房屋外部缺陷的鉴定检测，应该要选用全数检测的方案；
（2）如果是房屋结构连接构造的鉴定检测，应该要选择对结构影响比较大的部位来进行抽样检测；
（3）如果是房屋构件结构性能的实荷鉴定检验，应该要选择同类构件中荷载效应相对比较大还有施工质量相对比较差的构件或者受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中具有代表性的构件来抽样检测；
（4）如果是房屋里面几何尺寸还有尺寸偏差的鉴定检测，适合选用一次或者二次的计数抽样方案；
（5）按检测批检测的项目，应该要进行随机抽样，而且其中小的那个样本容量需要符合这个标准的*3.3.13条的规定。
（6）在房屋结构安全鉴定的时候要按照《建筑工程施工质量验收统一标准》G300或者相应的工程施工质量验收规范里面规定的抽样方案来抽样检测。
当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。
一般检测内容
1）调查房屋的建造信息资料；
2）调查房屋的历史沿革；
3）房屋建造图纸复核；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
结构体系改变应检测内容
当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：
1）分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；
2）对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；
3）根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；
4）对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定；
5）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出和评估结论，并提出相应的措施和建议。
适用范围
1、适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
2、可作为房屋进行结构和使用功能改变的可行性依据。
3、可以分析并提出相应的处理措施和建议。
4、可作为判断房屋结构和使用功能改变后对房屋安全性能的影响的依据。
现场检测
房屋倾斜，不均与沉降，墙体裂缝，地基基础，砌体结构构件，木结构构件，混凝土结构构件等。
非现场检测
1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯检测混凝土强度；
2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲强度及弹性模量试验；
3、木材横纹抗压强度试验。
结构检测内容
一、钢筋混凝土框架结构检测
1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点房屋检测鉴定。
4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（G010-2010）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
7、按照国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
9、按国家现行相关标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
10、对根据现场检查、，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
二、砖混结构检测鉴定
1、砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态、墙梁、混凝土圈梁、混凝土梁、砖梁和钢筋砖横梁的安装、外观质量及工作状态等。
3、填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
4、对砌体结构的混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测。
5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
6、鉴定房屋建筑物的倾斜、沉降。
7、房屋承重试验计算。
三、木结构检测
1.砖木结构房子木构件承载力在小于其作用效应的90％(R／γ*0.90)；
2.连接方式不当，木结构连接构造有严重缺陷的情况，如房屋连接节点变形、松动、滑移、沿剪切面开裂、剪坏、铸件节点锈饨、松动致使连接效等；
3.主梁产生大于Lo／150的挠度，木结构受拉区处有严重的缺陷情况；
4.屋架产生大于Lo／120的挠度，房子**部、房子底部端部节点处有腐朽的情况、开裂的情况或噼裂的情况，总之，平面倾斜数据**过屋架高度的h／120；
5.木结构房子中的木檩条、木搁栅产生大于Lo／120的挠度，人墙处木质结构部位有腐朽、虫蛀或空鼓的；
6.木柱侧弯变形，其矢高大于h／150，或柱**噼裂现象，木结构柱子出现断裂。木结构柱子底部有腐朽的，其腐朽面积大于原截面I／5以上；
7.对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，木结构的斜裂缝倾斜率ρ分别大于7％、10％、15％和120％；
8.房屋原有木结构中有缺陷的木质构件
四、钢结构检测
1、涂料粉刷项目，主要是在钢结构工程表面上所使用的涂料进行检测。
2、连接点紧固点项目：主要包括的是连接点紧固点的全面检测，确保连接合格。
3、应力测试项目：是针对钢结构，在进行安装和卸载的过程中有一些应力变化，需要进行监控与检测。
4、化学成分检测项目：这一部分主要讲述的是在检测的过程中，针对所使用的钢材化学成分进行分析。
5、性能方面的检测项目：性能方面的检测主要是在于紧固件的力学检测和钢材力学检测两个方面。
房屋改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。但是，房屋改造之后一定要进行相应的房屋鉴定，以确保日后正常的生产及办公。
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