沙市区房屋完损鉴定

沙市区房屋完损鉴定

受检房屋为一幢二层框架结构房屋，为明确受检房间目前的完损状况对该房屋进行完损状况检测。
 1、检测内容如下：
 （1）房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。
（2）房屋倾斜及相对不均匀沉降检测
现场采用JZC-D建筑工程检测器对整幢房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。受现场条件限制，未进行房屋相对不均匀沉降检测。
 2、完损等级评定
 根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），对房屋的完损状况进行评定。
 3、房屋完损状况检测
 
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。
（1）目前房屋正常使用，整体状况良好。
（2）承重构件未见明显的因承载力不足等原因引起的结构性损伤。
（3）未见房屋四周地面与墙体脱开等房屋明显沉降现象；房屋墙体内抹灰和外装修基本完整、牢固，未发现裂缝情况；屋面未见有明显渗漏。
3.2 房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用JZC-D建筑工程检测器（编号：JYS07-JZ01-001）对房屋进行倾斜率测量。测量结果如下：
上述测量结果表明，被测房屋整体倾斜无明显规律，较大倾斜率为6.0‰，各测点倾斜率均在《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的限值10‰之内。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。
3.3 房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
3.3.1 结构部分
（1）未见混凝土梁、板、柱、墙体等主体结构存在明显开裂、变形、等现象，房屋未发现明显倾斜现象。
（2）混凝土梁、板、柱平直牢固，混凝土梁、柱无明显的结构受力裂缝、变形等损坏，墙体本身无明显开裂现象，承重构件基本完好。
（3）墙体及楼地面面层无明显开裂、空鼓、起砂，面层基本完好。
（4）屋面面层无开裂、渗水现象，屋面基本完好。
3.3.2 装修部分
（1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。
（2）外墙饰面完好，无明显空鼓、剥落现象。
（3）内抹灰：完整牢固，无明显空鼓、剥落现象，内抹灰基本完好。
3.3.3 设备部分
（1）水卫：上下管道畅通，卫生器具基本完好，属基本完好。
（2）电照：电器设备，照明装置基本完好，属基本完好。
3.3.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），结构、装修、设备均为基本完好，金沙江路429/431号房屋可评为基本完好房。
 
4 检测结论与建议
 4.1 结论
通过现场检查与检测，房屋可评为基本完好房，在正常使用荷载作用下可满足使用要求。
4.2 建议
建议定期对房屋进行正常维护与修缮。