江岸区 房屋损失鉴定 了解该房屋现状

江岸区 房屋损失鉴定 了解该房屋现状

一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

    当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

    ㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

    ㈡、房屋**过设计使用年限需继续使用的；

    ㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

    ㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

    ㈤、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

    存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

    二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？

    ㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

    ㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

    ㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

    三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

    进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

    ㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋；

    ㈡、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；

    ㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

    ㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

    四、房屋安全鉴定的基本程序？

    房屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。

房屋安全鉴定程序框图

    五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全时应提供的资料？

    （一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

    1.房屋可靠性鉴定：

    （1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；

    （2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；

    （3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；

    （4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；

    （5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；

    （6）“三无”、“五无”工程的鉴定。

    2.灾后房屋损伤程度鉴定：

    （1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；

    （2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

    3.施工周边房屋安全鉴定：

    （1）施工前的证据保全鉴定；

    （2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

    4.房屋损害纠纷鉴定；

    5.危险房屋鉴定；

    6.生产经营场所房屋安全鉴定；

    7.建筑结构抗震鉴定；

    8.建筑物建造年代。




 

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